本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报谈

贝壳在上海告捷摘地。12月31日，上海2024年第8批次土拍中，贝壳集团旗下数据启动型住宅开发奇迹平台“贝好家”耗资6.97亿元竞得奉贤区一宗地块。值得忽闪的是，这是贝好家初度于上海拿地，更是首度于一线城市告捷拍得地块。

《华夏时报》记者从贝好家方面获悉，该技俩将全程由贝好家躬行操刀，在拿地、定位、联想、营销等各步调，充分体现贝好家独到的C2M（Customer to Manufacturer，从破钞者到制造者）理念，并深刻落地贝好家特点的“好居品、好奇迹”。

贝壳集团副董事长、贝好家首席实施官徐万刚暗示，贝好家但愿通过不同项意见落地，进一步考证C2M居品处理有磋商在不同城市、面向不同东谈主群需求的落地才能，抓续增强互助方对贝好家C2M居品处理有磋商及“1+2步地”的相信。当今贝好家“1+2步地”已在西安、北京、杭州等城市落地着花。

伸开剩余82%

奉贤地块溢价率13.89%

12月31日，在上海2024年第8批次土拍第二日竞拍中，贝好家耗资6.97亿元告捷竞得奉贤新城10单位17-02地块。行为当日独逐个宗出让宅地，该地块毗邻上海轨交 5 号线南蔓延奉贤新城站，用地总面积15304平米，容积率2.0，肇始价6.1215亿元，肇始楼面价20000元/平米，折合楼面价22781元/平米。

“地块位置终点好，距离轨谈交通奉贤新城站500多米，一街之隔便是龙湖天街，地块周边也有训练的小区足交 porn，地块东面和北面是学校，生存氛围还是终点训练。”上海华夏地产商场分析师卢文曦暗示。据悉，该宗地块把握“上海之鱼”（金海湖）、九棵松艺术馆、奉贤天街等，买卖、轨交、生态景不雅等配套设施训练。

公开贵寓裸露，贝好家拓荒于2023年，是贝壳集团一体三翼计谋中的“第三翼”。2024年9月20日，贝好家曾在成齐摘得金三H12地块，并通知自主操盘。这次上海奉贤新城技俩是贝好家的第二个自主操盘技俩，亦然其首度于一线城市告捷获地。

不仅如斯，吞并天，在杭州市2024年临了一次住宅用地土拍中，钱塘区下沙单位QT0102-14地块由滨江集团、兴耀房产和贝好家长入以6.23亿元竞得，成交楼面价16370元/平米，溢价率16.9%。该宗地块将由滨江集团、兴耀房产和贝好家三方接收股权互助步地长入开发。

需要忽闪的是，定位“数据启动型住宅开发奇迹平台”的贝好家并非传统开发商。依托贝壳集团在数据、资金、营销等边界集中，贝好家为开发商、业主方、代建方等互助伙伴提供“1+2”步地的概述处理有磋商。其中，“1”是指居品处理有磋商，具体为以C2M为理念，通过大数据分析，讹诈AI算法瞻念察和挖掘客户需求，形成精确的居品定位、居品联想有磋商；“2”分手指活泼各样的资金奇迹、线上线下一体化的营销奇迹，当今“1+2步地”已在西安、北京、杭州等城市落地。

贝壳集团副董事长、贝好家首席实施官徐万刚暗示：“咱们但愿通过该项意见告捷操盘，进一步考证C2M居品处理有磋商在不同城市、面向不同东谈主群需求的落地才能，抓续增强互助方对’1+2业务步地’的相信。”

据悉，奉贤技俩初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、联想、营销等各步调充分体现贝好家的C2M理念，并深刻落地贝好家特点的“好居品、好奇迹”，包括通过可变户型、立体绿化、懒生存体验联想，以及打造透明案场、额外由退房、常态化工地通达等。而在杭州与其他2家房企长入拿下的地块中，贝好家也主要认真以C2M理念，通过大数据和 AI 算法瞻念察和挖掘出客户需求，输出精确居品定位有磋商。

当今，贝好家宇宙首个到开盘阶段“1+2步地”互助技俩为12月15日开盘的北京长安华曦府技俩。该技俩由中国电建地产倾力打造，贝好家提供C2M赋能提拔，开盘仅 2.5 小时内首推总共房源便售罄，销售额达 16 亿元，贝好家方面先容说，2025年，贝好家要点在北京、上海、广州、成齐、西安、杭州、南京、武汉等十余个城市开展业务，抓续以C2M理念鼓吹构建“以东谈主定房、以房定地”的房地产开发新步地。

年内上海宅地出让金超1300亿元

贝好家拿下奉贤地块，宣告上海年内临了一场土拍驱散。据中指询查院统计，2024年上海八批次土拍当天（12月31日）放置，7宗地块一起告捷出让，总出让建面75.49万平米，总地盘出让金额192.25亿元，成交楼面均价25468元/平米，2宗地块底价成交，5宗溢价成交。

从参拍情况来看，7宗地块眩惑了15家企业参拍，包括6家央企，7家国企，以及宸嘉、贝壳2家民企。其中，金茂报名三宗地块，招商报名四宗地块，最终金茂以14.86%及16.03%的溢价率连中宝山两宗地块，并底价摘得一宗地块，招商分手以14.86、16.03%、21.83%竞得宝山两宗、长宁一宗地块。

7宗地块中，徐汇龙华地块最为热点，参拍企业包括宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀，6家企业在101轮竞价后触发了中止价，装标则从5000元/平米竞至7000元/平米，公建配套从1740平米竞到1840平米，最终由宸嘉以43.82亿元竞得，楼面均价为12.6万元/平米，溢价率40%，成为继浦东新区新杨念念地块以来第二个触发“双高双竞”中止价的地块。中指询查院上海分析师刘卓维瞻望，地块所在区位新址技俩供应稀缺，且该地块举座体量较小，容积率仅有1.59，或将打形成小体量的豪宅技俩。

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除徐汇龙华地块除外，位于宝山淞南板块的D1-04及K1-11地块均由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得；长宁北新泾地块则眩惑了中海、保利发展、新长宁、招商&越秀等5家企业参拍，最终由招商&越秀以24.39%的溢价率摘得。此外，自贸区临港新片区及宝山杨行地块分手被港城集团及金茂&宝冶底价取得。

“这次土拍尽管如故一些头部房企参与，但也看到了贝壳这么的民企，证来岁末的商场契机好多。”卢文曦向《华夏时报》记者分析称，一方面，跟着楼市企稳，商场心思追思，房企对改日商场趋稳向好的信心在增强；另一方面，一些还是拿到地的企业参与度和拿地刚烈进度不那么高，有“捡漏”的契机。

纵不雅全年，2024年上海长入供地共出让宅地48幅，总出让建面337.36万平米，土拍成交总金额为1321.62亿元，同比全年大幅减少。

不外，刘卓维觉得，本年上海土拍商场出现了一些要紧变化。比如，土拍划定迎来大换取。岁首取消限价，规复“价高者得”的竞拍划定，紧接着，为了普及热点地块居品品性，年中又出台“双高双竞”政策，带动本年土拍商场热度追思。同期，高溢价地块频出。跟着土拍划定的换取，重迭新址商场信心追思，各大房企参拍积极性得到提振，浦东新杨念念地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等一众高溢价地块频现，致使松弛宇宙单价纪录，以及上海市溢价率纪录。

值得一提的是，在本年的上海土拍商场，参拍房企中出现一些新的形貌。“跟着商场热度追思，民企重回土拍商场，更有一些新形貌看多上海，亮相上海地盘商场。”刘卓维觉得，除贝壳初度布局一线城市之外足交 porn，北京城建、山东铁投等外地国企入驻上海决心犀利。

发布于：北京市